OPORTUNITATE INVESTITIE: Cladire Reprezentativa S+P+4E | Ultracentral

Va prezentam spre vanzare/inchiriere un imobil de prestigiu situat intr-una dintre cele mai cautate zone de business din Bucuresti, la intersectia axelor strategice Calea Dorobanti – Calea Floreasca. Proprietatea este ideala pentru companii care cauta un sediu corporate, clinica medicala sau birouri de reprezentanta, oferind un mix perfect intre eficienta si pozitionare premium.

📐 Structura si Suprafete Detaliate

Cladirea beneficiaza de o suprafata utila de 640 mp (688 mp totali), fiind compartimentata astfel incat sa permita desfasurarea mai multor activitati simultan:

• Subsol (67,86 mp): Spatiu logistic esential, compartimentat pentru arhiva/depozitare, spatii tehnice si adapost ALA.

• Parter (128,38 mp): Zona de receptie si acces. Spatiul ofera flexibilitate maxima, putand gazdui pana la 4 locuri de parcare interioare sau fiind transformat in showroom/open-space.

• Etaj 1 (121,95 mp): Unitate office independenta cu 3 birouri mari, bucatarie si 2 grupuri sanitare.

• Etaj 2 (121,95 mp): Spatiu de birouri similar etajului 1, excelent pentru echipe administrative sau operationale.

• Duplex Premium (Etaj 3 + Etaj 4 - aprox. 200 mp): Zona exclusivista cu design modern, incluzand o camera de zi de 37 mp, sufragerie, 4 birouri individuale, 5 bai si o terasa generoasa de 24 mp.

⚙️ Dotari Tehnice si Facilitati

Imobilul este construit in anul 2006 si este dotat pentru a satisface cerintele moderne de business:

• Lift: Acces rapid pe toate nivelurile (de la parter la etajul 4).

• Independenta Termica: Cate o centrala termica proprie pentru fiecare nivel, asigurand controlul costurilor si confort personalizat.

• Compartimentare: 14-17 camere (in functie de configurare) si un total de 9 grupuri sanitare.

• Finisaje: Calitate buna, cu spatii luminoase si zone de logie/balcon la fiecare etaj.

📍 Locatie si Accesibilitate

Proprietatea se afla in zona Pitarul Hristache, oferind acces facil catre transportul public (metrou, autobuz) si zonele de interes din Sectorul 1. Pozitionarea intre Dorobanti si Floreasca garanteaza o vizibilitate excelenta si un prestigiu imediat pentru orice afacere.

✅ Avantaje Competitive

• Randament Imediat: Imobilul este in prezent inchiriat, fiind o investitie sigura cu flux de numerar existent.

• Versatilitate: Poate functiona ca un singur sediu de firma sau poate fi impartit pe chiriasi diferiti per etaj.

• Parcare: Facilitate rara in zona centrala, cu pana la 4 locuri protejate la parter.